Evropská unie zavádí soubor přísných předpisů o energetické účinnosti, jejichž cílem je omezit emise uhlíku a podpořit udržitelný život. Ačkoli se jedná o pozitivní krok pro životní prostředí, pro majitele venkovských nemovitostí, to zase tak optimistické být nemusí. Právě na jejich peněženky totiž nové nařízení dopadne.

Revoluce v energetických normách

Plán EU na dosažení uhlíkové neutrality do roku 2050 zahrnuje přísná kritéria pro všechny nové i stávající nemovitosti. Historické památky mohou mít výjimku, ale většina obytných budov – včetně chat – se jim musí přizpůsobit, píše web SeznamZprávy. To znamená modernizaci izolace, nové topné systémy a lepší opatření v oblasti energetické účinnosti. A právě pro starší venkovské nemovitosti to může představovat ohromnou finanční zátěž.

Nepříjemný kouř ze sousedovic komína má řešení – pokuta až 50 000 Kč

iZdroj fotografie: Pixabay

Náklady na renovaci vs. demolici

Pro mnoho majitelů se volba zúží na renovaci nebo demolici. Rekonstrukce chaty tak, aby splňovala předpisy EU, totiž s sebou podle magazínu iPrima nese mnohé ne právě malé náklady.

• Instalace moderní izolace,
• modernizace oken a dveří,
• výměna zastaralých topných systémů za ekologické alternativy, jako jsou např. tepelná čerpadla,
• přidání solárních panelů nebo jiných obnovitelných zdrojů energie.

Tyto náklady se mohou vyšplhat až na desítky tisíc eur, což je vysoká cena, která se u mnoha nemovitostí vůbec nemusí vyplatit. V některých případech, zejména v odlehlých oblastech, mohou náklady na demolici dokonce převýšit hodnotu pozemku, takže majitelé takových nemovitostí se ocitnou doslova ve finanční pasti.

I grilování na vlastní zahradě může skončit pokutou. Stačí, aby dým otravoval souseda

iZdroj fotografie: Pixabay

Riziko záporné hodnoty nemovitosti

K záporným hodnotám nemovitosti dochází tehdy, když náklady na vlastnictví nebo údržbu nemovitosti převyšují její tržní hodnotu. Kombinace vysokých nákladů na rekonstrukci a přísných norem činí z těchto nemovitostí pro potenciální kupce neatraktivní investice. Banky mohou také váhat s financováním takových nákupů, což dále omezuje jejich prodejnost. Je tedy jasné, že nová pravidla náš trh s rekreačními nemovitostmi zásadně promění – a nebude to právě pozitivním způsobem.